消防改造、施工以及报审过程中，以下情况下通常需要找第三方消防检测公司出具检测报告：

1. **消防设施改造后验收**：当建筑的原有消防设施进行改造升级后，必须由具有相关资质的第三方消防检测机构进行全面检测，并出具检测报告。这包括但不限于对消防给水系统、自动灭火系统、火灾自动报警系统、防排烟系统、应急照明和疏散指示系统等设施的功能性、联动性和完整性进行检测。

2. **新建项目消防施工验收**：新建建筑物在竣工时，所有消防设施安装完毕并调试完成后，按照--消防法规要求，需经过第三方消防检测公司的检测，确认其符合设计要求和消防技术标准后，才能通过消防验收。

3. **重大消防安全变更报审**：在既有建筑中，如果进行涉及消防安全的重大变更，如改变建筑使用性质、调整布局结构、增设或改变消防设施等，这些变更前后的消防设施均需经过第三方检测，并提交相应的合格检测报告作为报审材料。

4. **年度例行检测**：根据《消防法》规定，对于已投入使用的建筑，其内部的消防设施每年至少要进行一次全面的检测，确保完好有效，这一过程也应由第三方检测机构执行。

5. **特殊场所或高风险单位**：对于一些特殊场所（如大型公共聚集场所、易燃易爆物品生产储存场所等）或高风险单位，在开业前或者运营过程中，根据当地消防管理部门的要求，可能需要定期提供第三方消防检测报告以证明其消防设施的有效性和合规性。

总结来说，在任何可能导致建筑消防安全性能发生变化的情况，无论是改造还是新建，都需要按照相关规定找第三方消防检测公司进行专业检测并出具权威的检测报告，以满足消防验收和日常监管的要求。